15 เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านสำเร็จรูป

ก่อนซื้อบ้านสำเร็จรูป เจ้าของบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง?⁣ และนี่คือ 15 เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านสำเร็จรูป ที่เรารวบรวมไว้ให้ในโพสเดียว

1.ประเภทของบ้านสำเร็จรูป : โดยบ้านสำเร็จรูปนั้นถูกแบ่งเป็น 3 ประเภทดังนี้ 1.ประกอบสำเร็จจากโรงงาน 2.ประกอบจากโรงงาน 50%-80% 3.สร้างที่หน้างาน 100%

2.จุดเด่นของบ้านสำเร็จรูป : ผลิตเร็ว ติดตั้งง่าย งบไม่บานปลาย ไม่ต้องคุมงานก่อสร้างด้วยตัวเอง สามารถต่อเติมจากตัวบ้านเดิมได้ เคลื่อนย้ายได้ สามารถสร้างในพื้นที่แคปพื้นที่จำกัดได้ ลดปัญหางานก่อสร้างหน้างานที่ทั้งเลอะและฝุ่นมลภาวะ

3.ข้อจำกัดของบ้านสำเร็จรูป : กรณีจัดส่งตัวบ้าน ตัวบ้านจะไม่สามารถมีขนาดเกิน 3.5 x 7.5 m. ได้ต่อหนึ่งโมดุลหรือต่อหนึ่งการขนส่งในหนึ่งเที่ยว และถนนที่จัดส่งตัวบ้านควรมีขนาดความกว้างอย่างน้อย 4 เมตรและต้องไม่เป็นทางลาดชันมากจนเกินไป

4.การสร้างบ้านกรณีใดเหมาะกับการใช้งานบ้านสำเร็จรูป : ยกตัวอย่างเช่น บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ท คาเฟ่ ร้านกาแฟ คลินิค ออฟฟิตหรือสำนักงานขนาดเล็กจนไปถึงขนาดใหญ่ ห้องออกกำลังกายหรือห้องซ้อมดนตรีก็สามารถทำได้

5.ข้อมูลที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนพูดคุยกับบริษัทบ้านสำเร็จรูป : อันดับแรกคือความต้องการการใช้งานของเจ้าของบ้าน ประโยชน์การใช้สอย ฟังก์ชั่นการใช้งาน จำนวนห้อง สไตล์ของตัวบ้าน งบประมาณ ขนาดของตัวบ้าน รูปถ่ายหน้างานและเส้นทางการจัดส่งตัวบ้าน

6. การจัดส่งตัวบ้านเจ้าของบ้านควรแจ้งใครบ้าง : กรณีที่พื้นที่จัดส่งตัวบ้านไม่ใช่ที่ของโครงการสามารถยกไปวางได้เลยไม่ต้องแจ้งให้ฝ่ายใดทราบ ยกเว้นกรณีที่พื้นที่ที่ต้องการวางตัวบ้านเป็นของโครงการ ต้องแจ้งนิติบุคคลเพื่อขออนุญาติในการจัดส่งตัวบ้าน

7. งบประมาณและราคาต่อตารางเมตร : ปกติแล้วบ้านสำเร็จรูปจะถูกคิดราคาเป็นแพคเกจ เป็นโมเดลซึ่งราคาจะแตกต่างกันตามขนาดและดีไซน์ หากเพิ่มพื้นที่ราคาจะถูกคิดเป็นต่อตาราเมตร ตกอยู่ที่ตารางเมตรละ 17,000 - 22,000 บาท

8. ระดับและราคาของบ้านสำเร็จรูปมีแบบไหนบ้าง : 1.บ้านราคาประหยัด ราคา ตรม. ละ 13,000 - 15,000 บาท 2.บ้านคุณภาพมาตรฐาน ราคา ตรม. ละ 20,000 - 22,000 บาท 3.บ้านคุณภาพ Luxury ราคา ตรม. ละ 29,000 - 33,000 บาท

9.ก่อนการติดตั้ง/ก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป เจ้าของบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง : ปรับพื้นที่ให้เรียบร้อย กำจัดสิ่งกีดขวางเช่น ต้นไม้ เตรียมน้ำและไฟฟ้า ในกรณีที่เป็นพื้นที่ว่างเปล่าควรขอเช่าน้ำและไฟฟ้า ชั่วคราวไว้เพื่อรองรับการติดตั้ง

10.สัญญาว่าจ้างเจ้าของบ้านควรรอบคอบเรื่องไหนบ้าง : 1.ระยะเวลาการก่อสร้าง จัดส่งตัวบ้านและติดตั้งตัวบ้าน 2.งวดการชำระเงิน 3.ตรวจสอบแปลนบ้านแบบบ้านก่อนเริ่มผลิต 4.การรับประกันตัวบ้าน การเซอร์วิสและบริการหลังการขาย

11. สิ่งที่ไม่รวมอยู่ในตัวบ้านซึ่งเจ้าของบ้านต้องเตรียมไว้เอง : 1.เครื่องใช้ไฟฟ้า 2.เฟอร์นิเจอร์และบิวอิน 3.ของตกแต่งบ้าน เช่น ผ้าม่าน มู่ลี่ มุ้งลวด 4.ถังเก็บน้ำ ปั๊มน้ำ 5.ถังบำบัดน้ำเสีย

12. ค่าใช้จ่ายที่จะเพิ่มเติมนอกจากตัวบ้านมีอะไรบ้าง : 1.ค่าเครน ในกรณีที่มีสิ่งกีดขวางที่ไม่สามารถกำจัดออกได้ 2.ค่าขนส่ง ราคาขึ้นอยู่กับระยะทาง 3.งานต่อเติมตัวบ้าน เช่น ระเบียง หลังคากันสาด โรงรถ เป็นต้น

13. วัสดุที่ใช้สำหรับบ้านสำเร็จรูป : โครงสร้างเป็นเหล็กกัลวาไนซ์ สถาปัตยกรรมจะเน้นใช้วัสดุกึ่งสำเร็จรูปที่ติดตั้งเร็ว ในขณะเดียวกันก็มีความแข็งแรงทนทาน ผนังและพื้นเป็นซีเมนต์บอร์ด ประตูหน้าต่างอลูมิเนียม วัสดุปูพื้นเป็นกระเบื้องไวนิล ฉนวนกันความร้อนที่ฝ้าหลังคาและผนัง หลังคา Isowall หรือซิงเกอร์รูฟขึ้นอยู่กับรูปแบบและสไตล์ของตัวบ้าน

14. อายุการใช้งานและการดูแลรักษา : บ้านสำเร็จรูปคุณภาพสูงจะมีอายุการใช้งานอยู่ที่ 50 ปี ส่วนสำคัญคือการออกแบบโครงสร้างและการประกอบที่ได้มาตรฐาน การดูแลรักษาเหมือนบ้านทั่วไป

15. ทำอย่างไรเมื่อต้องยกย้ายตัวบ้าน : ควนใช้บริการรถยกและช่างของบริษัทซึ่งค่าบริการจะคิดตามระยะทาง เนื่องจากบริษัทจะมีข้อมูลในการลื้อถอนและติดตั้ง เพื่อลดความเสียหายของตัวบ้าน

และนี่คือทั้งหมดของรายละเอียดสำคัญๆของบ้านสำเร็จรูปที่เจ้าของบ้านควรต้องรู้ก่อนซื้อบ้านสำเร็จรูป หากข้อมูลตกหล่นประการใดต้องขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ